比較的新しい中古マンションやリフォーム済みの物件は、購入後すぐに住める状態であることが多く、購入希望者からの需要が高いため、一般市場で多くの購入希望者を募ることで価格競争が生まれ、市場価格に近い、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性があります。
現在トラブルなく順調に賃貸運用されている不動産は、オーナーチェンジ物件として仲介売却に適しています。安定した家賃収入が見込める実績があるため、投資家や買主からの需要が高く、市場相場に合った適正価格での高値売却が期待できます。資産の買替や現金化をお考えのオーナー様におすすめの売却方法です。
建物を壊した後、土地を分割することで2件以上の新築住宅が建築出来る不動産は、土地面積が大きくなり売却価格が高くなり一般のユーザーが一括で購入できないケースにあてはまります。
老朽化が進みそのまま住めない物件は、リフォーム費用や解体費用がネックとなり個人の買主を見つけるのが難しいため、一般的な仲介売却には向いていないケースがあります。リフォームが可能な物件であれば、リフォームプラン付きで、販売する方法などにも「プラン建設」は対応しています。
家賃滞納や入居者トラブルを抱える物件は、リスクや対応の手間から一般の個人買主が避けるため、仲介での売却は非常に困難です。「直接買取」であれば、ノウハウを持つ専門の不動産会社がトラブルを解決することを前提に買い取るため、売主側が立ち退き交渉や回収を行う必要がありません。現状のまま売却手続きを進められ、トラブルを切り離して即座に現金化できるため買取が適しています。
建築基準法などの制限で立て替えや大規模リフォームができない不動産は、個人買主様へ売却する仲介取引には向いておりません。おすすめは、専門業者による「直接買取」です。活用ルートを持つ不動産会社がそのまま買い取るため、売主様による解体や複雑な手続きは一切不要です。売却のハードルが高い物件でも、現状のままスムーズに現金化が可能です。
不動産の売却には「スケジュール」と「相場のチェック」が重要になります。自分で納得できる売却価格を「予め考えておく」と売却を有利に進めることが出来ます！
いいえ、そうとは限りません。 不動産会社の中には、契約を取りたいがために、相場よりあえて高い「売れない価格」を提示する会社があります。大切なのは「なぜその価格なのか」という根拠（近隣の成約事例など）が論理的かどうかです。
当社では、ご相談者様が抱える「疎遠な親族とどう連絡をとればいいかわからない」という不安を解消するため、以下のサポートを行っています。他の相続人へ説明・提案しやすいよう、対象不動産の正確な査定額と具体的な売却（または買取）プランをご用意します。
中古住宅の購入費用とリフォーム代金をまとめて、1つの「住宅ローン」として組むことは十分に可能です。購入資金とリフォーム資金を別々に借りるよりも大きなメリットがあるため、中古住宅を購入する方の多くがこの方法を利用しています。
住み替えで最も心配なのは「新居が決まったのに今の家が売れない」「買い手は決まったが新居が見つからない」という行き違いのリスクです。当社では、以下の強みを活かしてそのリスクを最小限に抑えます。
「初めての不動産購入、何から始めればいいかわからない」そんな方必見のコラムブログです。正しい物件の選び方や資金計画、知っておくべき注意点まで、専門用語を控えてわかりやすく解説。あなたのマイホーム探しの不安を安心に変え、笑顔で鍵を受け取るためのノウハウを発信しています。
プラン建設イエステーション練馬店では不動産の売買仲介と買い取りを行っています、一般仲介ではどうしても売れない・売りにくい問題がある不動産物件など買い取らせていただきております。建物に問題がある物件、土地に問題がある物件お気軽にご相談ください。
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